新民晚报（记者 杨玉红）13栋即将开放的建筑年龄跨越数十年，成为百年上海历史的经典缩影。今晚泛亚电竞，这片封闭了近70年的神秘园区——延安西路1262号“上生·新所”将拉开帷幕，变身为一个以文创产业为核心的“城市客厅”。

　　近百年前，延安西路1262号是供外籍侨民休闲娱乐的哥伦比亚总会；近70年前，这里变身为上海生物制品研究所……园区占地约4.8万平方米，一期开放13栋建筑。从番禺路入口走进，首先看到的是一座红砖瓦、带有烟囱的西班牙风格花园洋房，这就是由著名建筑设计师邬达克设计的上海市文物保护单位、上海市第一批优秀历史建筑孙科别墅。1929年，在同期进行的慕尔堂项目中遭遇了资金困难，得到孙中山长子、时任国立交通大学（今上海交通大学）校长的孙科解囊相助，邬达克遂将未及入住的自宅转让给孙科。由于孙科别墅还将进行新一轮修缮，此次暂不对外开放。

　　穿过孙科别墅的辅楼，进入一片敞亮宽阔的园区：红屋顶、圆拱门的哥伦比亚总会中的乡村俱乐部，建于上世纪20年代，是园区里最“年长”的建筑；数栋上生所迁入后新建的生产科研大楼，其中，泛亚电竞官方网站一栋外观简约的8层高麻腮风生产大楼曾是长宁区第一高楼，由郭沫若之子、著名建筑设计师郭博设计。这里还保留了上海唯一一个英制尺寸的游泳池，泳池旁是两幢西班牙传教风格建筑。彼时，在这里，上海美国侨民将美式生活方式带到中国。

　　随着城市发展步入存量时代，去年，上海万科接过延安西路1262号的“钥匙”，对这片神秘的园区进行更新改造。“园区内的每栋建筑的保护身份不同。我们严格遵照相关条例，做到恢复历史风貌的同时满足‘最小干预’和‘可识别性’的原则。”园区设计负责人陆言清介绍道，哥伦比亚乡村俱乐部的拉毛墙面修复就耗费很长时间。“拉毛”是老洋房中常见工艺，手法极其考究：黄沙、水泥的配比，“拉毛”的时间、力度都会影响效果。为了尽可能还原，工作人员甚至找了一堵白墙，做了几十遍试验。值得一提的是，海军俱乐部原体育馆曾作为上海生物制品研究所培养基车间。设计师将上生所留下的痕迹全部保留，改造为公共秀场，将墙壁上的蒸锅设备巧妙地改造为空调出风口。

　　“城市更新项目，既要延续历史文脉，又要赋予其适合时代和未来城市发展的使用功能。”万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官张海介绍道，“上生·新所”从设计之初就考虑到公共性和开放性，尤其是市民关注和喜爱的历史建筑将以开放为主，尽量弱化商业功能，将打造成以文创产业为核心的“城市客厅”。

　　据悉，“上生·新所”项目中，保护等级相对较低的建筑陆续植入新文化、新媒体等业态。目前，入驻园区的20多家商户，包括著名联合办公品牌、知名影视特效公司等，引入餐饮、文创艺术、泛亚电竞官方网站娱乐健身等生活配套，出租率近90%。